많은 분들이 빌라 관리비에 대해 찾아보는 이유가 무엇일까요?
대부분 관리비에 대한 정확한 정보, 신뢰가 없기 때문입니다.
"내가 살고 있는 빌라 관리비 대체 어디에 사용 하는 걸까?"
"관리비를 내긴내는데 어떻게 사용하고 있지?"
한번쯤 고민해 보신적이 있으신가요?
특히, 자체적으로 관리를 하고 있는 건물에 살고 계신 분들께서 문의하시는 내용 중 상당수가
빌라 관리비에 대한 투명성, 공정성과 관련이 있습니다.
이번 칼럼에서는
1) 관리비란 정확히 무엇인지,
2) 어디에, 어떻게 사용되는지,
3) 또 한계점은 무엇이 있을 수 있는지에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
빌라 관리비?
아파트, 빌라, 오피스텔등을 가리켜 보통 공동주택이라고 부릅니다. 구분 소유자라고 해서, 각 세대마다 다른 집주인들이
집을 소유하고 있고, 그 집을 전세나 월세와 같이 임차인들이 사용할 수 있도록 임대차 계약을 맺기도 하죠.
이렇게 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 공동주택이라고 합니다.
(물론 법적으로 정확하게 나누면 공동주택의 종류가 명확히 구분되어 있지만 편의상 해당 칼럼에서는 여러 사람이 모여 사는 곳을 공동주택이라고 하겠습니다.)
각 세대마다 주인이 다른 공동주택 혹은 집합건물은 크게 공용부분과 전유부분으로 나뉘게 되는데요,
전유부분은 현관문 안쪽 공간, 즉 우리집이라고 할 수 있고,
그 밖의 다른 외부공간, 복도, 계단, 승강기, 옥상등은 모두가 이용할 수 있는 공간으로 공용부분이라고 구분되어 있습니다.
바로 이 공용부분을 유지하고 관리하기 위한 비용을 ‘관리비’라고 부릅니다.
그렇기 때문에 우리가 살고 있는 아파트든, 빌라든, 오피스텔이든 건물에 전반적인 유지 관리를 통해,
우리가 누릴 수 있는 편리함, 안전함, 쾌적함등을 느끼기 위해서 필수적으로 사용되어야 하는 비용인 셈이죠.
우리 빌라 관리비는 어디에 쓰이는 것일까?
앞서, 관리비에 대해 설명 드리면서 언급한 내용과 마찬가지로,
우리 빌라의 공용부분 관리에 필요한 비용을 지출하는데 사용됩니다.
일반적으로, 공동전기료와 같이 계단, 복도에 있는 등, 자동문, 승강기사용에 필요한 전기사용료가 있겠구요,
승강기가 있다면, 승강기는 법적으로, 1달에 1번 정기점검을 해야하며 1년에 1번 법정 정기 검사를 진행해야 합니다.
승강기 전문가가 우리 건물에 있을 확률은 아무래도 적겠죠?
그렇기 때문에 보통 승강기유지보수 전문업체를 선임하여 정기점검과 정기검사를 대행하여
유지,관리하도록 하기 때문에 이에 대한 제반비용이 관리비에도 포함되는 것입니다.
그 밖에도 소방시설이 있다면 승강기와 마찬가지로, 소방유지관리대행비용,
정화조나, 저수조(물탱크) 청소비용등이 포함됩니다.
그리고 건물을 위해 따로 비축하는 비용들이 있을 수 있는데, 이러한 비용은 건물의 특성이나 환경,
필요에 따라 다 다르며 의무가 아니기 때문에 빌라 관리비에 어떤 항목이 포함되어 있는지 확인해 볼 수 있습니다.
이러한 공용부분을 누군가는 나서서 관리해야 하지 않을까요?
하지만, 대부분 생업 혹은 본업을 하면서 건물을 책임지고 관리한다는 것은 정말 쉽지 않은 일입니다.
빌라 관리비의 한계점은?
대부분의 아파트의 경우 공동주택관리법에 의해서 관리가 되는 반면,
빌라나 오피스텔은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(통칭: 집합건물법)에 의해서 관리되는데,
300세대 이상이 되는 아파트는 의무 관리대상 건물로 입주자대표회의가 구성되어 아파트 관리를 전문적으로 진행할
관리사무소가 개설되어야 하고, 주택관리사 즉 관리소장이 선임되어야 하는 등 구체적, 체계적인 관리가 가능합니다.
하지만 빌라와 오피스텔은 아파트에 비해 부족한 점이 많을 수 있는데요,
아무래도 집합건물법 자체적으로 포괄적인 법률이고, 의무적인 관리대상 건물이 아니기에, 체계적으로 관리되지 못하고
통상 건물에 거주하는 반장님, 총무님등의 수고로만 우리 빌라가 관리되기 때문에, 생업이나, 본업에 사용되어야 하는
시간을 때어서 건물을 관리해야하는 어려움, 집합건물법, 행정/회계에 대한 전문성 부재등으로 많은 어려움을 겪고 있으며,
더 적은 비용으로 효율적인 관리를 할 수도 있지만, 시설관리에 필요한 전문적인 인력 수급에도 어려움이 있어
불필요한 비용을 지출하는 경우도 상당히 많습니다.
이럴 때 검토해 볼 수 잇는 사항 중 하나가 바로, 건물관리 전문업체, 혹은 빌라관리 전문업체를 선임하는 것입니다.
시간적 여유가 없거나, 우리 건물을 전문적으로 관리하기를 원하시는 많은 현명하신 소유주분들께서는
이미 소중한 자산관리를 위해 관리업체를 선임하고 이용하고 계십니다.
각 부동산 자산들과 소유자분들의 고유한 요구사항을 충족시키고,
관리단(혹은 입주자대표회의)의 문제들을 해결하는 일에 집중하여, 고객들 또한 생업 혹은 본업에 집중할 수 있습니다.
우리 빌라 관리를 맡기고 싶거나, 관리비 컨설팅이 필요하시다면 언제든지 문의 주시기 바랍니다.